Antes do lance
Leitura do edital, da matrícula e das informações do processo, para entender as condições e os riscos da compra.
Leilões · Arrematantes
Arremate com informação e segurança jurídica.
Assessoria a investidores e compradores de imóveis em leilão: análise prévia do edital e da matrícula, acompanhamento da arrematação e medidas para a imissão na posse.
Antes de dar o lance, analise o edital.
O imóvel em leilão pode ter dívidas, ocupação ou ações pendentes. A análise jurídica prévia ajuda a conhecer os riscos antes da decisão. Cada leilão e cada imóvel exigem avaliação própria.
Situações comuns
Quando buscar apoio jurídico.
Momentos em que a orientação de um advogado costuma fazer diferença na compra em leilão.
Após a arrematação
Pagamento, auto de arrematação, registro e demais etapas formais até a transferência do imóvel.
Imóvel ocupado
Medidas para obter a posse do bem quando ele está ocupado pelo antigo proprietário ou por terceiros.
Serviços
Do edital à posse do imóvel.
Acompanhamento em cada etapa da compra em leilão judicial ou extrajudicial.
Análise do edital
Verificação das regras do leilão, prazos, formas de pagamento, condições de venda e eventuais restrições.
Due diligence do imóvel
Exame da matrícula, de ônus, penhoras, débitos de IPTU e condomínio e de ações que envolvam o bem.
Análise do processo de origem
Em leilões judiciais, leitura dos autos para identificar possíveis nulidades e riscos para o arrematante.
Assessoria na arrematação
Orientação sobre a participação, o pagamento e a formalização da compra, conforme o edital.
Imissão na posse
Adoção das medidas cabíveis para a entrega do imóvel ao arrematante, judiciais ou extrajudiciais.
Registro e regularização
Acompanhamento do registro da arrematação na matrícula e da regularização do imóvel adquirido.
Tipos de leilão
Judicial, extrajudicial e outras modalidades.
Leilão judicial
Realizado dentro de um processo, para pagar uma dívida. Segue regras do Código de Processo Civil e do edital.
Processo judicialLeilão extrajudicial
Comum em imóveis com alienação fiduciária, quando há inadimplência. Segue a Lei nº 9.514/1997 e o edital.
Bancos e credoresOutras modalidades
Leilões de órgãos públicos e instituições, cada um com regras e condições próprias definidas no edital.
Edital
Para quem
Quem compra em leilão com orientação.
Atuação voltada a investidores, compradores e empresas que adquirem imóveis em leilão.
Imóveis em leilão
Edital e matrícula
Orientação com o advogado
O que analisamos
Antes do lance.
Informações que costumam influenciar a decisão de arrematar um imóvel.
- Edital e condições de vendaDatas, forma de pagamento, valores, comissão do leiloeiro e responsabilidades do arrematante.
- Matrícula e ônusPropriedade, hipotecas, penhoras e outras restrições registradas.
- Débitos do imóvelSituação de IPTU, taxas e condomínio, e o que o edital prevê sobre eles.
- Ocupação do imóvelSe o bem está ocupado e quais medidas podem ser necessárias para a posse.
- Processo de origemRegularidade do processo judicial ou do procedimento extrajudicial que levou ao leilão.
Como funciona
Do edital à conclusão da compra.
1
Envio do edital
Você informa o leilão e o imóvel de interesse, e o escritório recebe o edital e os dados disponíveis.
2
Análise prévia
Leitura do edital e da documentação, com apresentação dos pontos de atenção e dos riscos identificados.
3
Acompanhamento
Orientação na arrematação e nas etapas seguintes, até o registro e a posse, conforme o caso.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre leilões de imóveis.
O que é a due diligence em leilão?
É a análise prévia do imóvel e do edital: matrícula, ônus, débitos, ocupação e situação do processo de origem. Ajuda a conhecer os riscos antes do lance.
Quem paga as dívidas do imóvel arrematado?
Depende do edital e da natureza do débito. Em geral, o edital indica o que fica sob responsabilidade do arrematante, por isso a leitura atenta é essencial.
E se o imóvel estiver ocupado?
Pode ser necessário pedir a imissão na posse, judicial ou extrajudicial, conforme o tipo de leilão. A análise indica o caminho adequado em cada caso.
Todo leilão tem o mesmo risco?
Não. Cada leilão tem regras próprias, e o imóvel pode ter particularidades. A análise individual é que permite avaliar a situação concreta.
Vocês atuam em leilão judicial e extrajudicial?
Sim, a análise abrange tanto leilões judiciais quanto extrajudiciais, observando as regras de cada modalidade e do respectivo edital.
A primeira conversa tem compromisso de contratação?
Não. A conversa serve para entender o seu interesse e explicar como funciona a análise jurídica.
Veja também
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Outras áreas de atuação
Holding familiar, defesa do executado, direito imobiliário, direito empresarial e execução fiscal.
Contato
Vamos analisar o seu próximo leilão.
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- Análise do edital e do imóvel por advogado especialista
- Explicação dos riscos e das etapas, com seus limites e custos
- Sigilo profissional sobre as informações compartilhadas
Dr. David OliveiraOAB/MT nº 32057/O
Cuiabá/MT